Informacion de Interes

¿QUÉ SIGNIFICA AMPI?

2014-07-09 11:19:08
Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C

Es la Asociación de profesionales inmobiliarios a nivel nacional que desde 1956 agrupa bajo unos estatutos y un código de ética a todas las personas físicas dedicadas a la actividad inmobiliaria como son:
profesionales inmobiliarios, notarios, abogados, administradores, comercializadores, mediadores, valuadores, promotores, asesores en financiamiento, consultores, etc.

AMPI es garantía de profesionalismo, amplia solvencia moral y capacidad de sus asociados, comprometidos con las estrictas normas de ética, con su búsqueda de elevar la industria inmobiliaria a los mas altos estándares. 

SERVICIOS INMOBILIARIOS

2014-05-22 13:35:07

Estamos COMPROMETIDOS a dar lo mejor de nosotros mismos por eso te ofrecemos:

-Servicio personalizado.
-Seguridad y confianza.
-Absoluta discreción.
-Asesoría y asistencia para préstamos hipotecarios.
-Apoyo administrativo en todo lo relacionado a su propiedad.

SERVICIOS:

VENTA


Buscamos la mejor opción en la compra de tu Inmueble con asesoría en los siguientes puntos:


Estatus legal:
Verificamos la documentación legal del inmueble.
Estudio de mercado del inmueble a promocionar:
Determinamos valor comercial, según las condiciones de la propiedad y el mercado existente en ese momento.
Impuestos:
Verificamos el impuesto derivado de la Compra-Venta y se le asesora en relación a los derechos, deducciones o exenciones del mismo.
Promoción:
- Se realiza en los medios impresos de mayor difusión.
- Rotulo en la propiedad.
- Publicidad en los medios electrónicos.
- Promoción con todas las agencias inmobiliarias pertenecientes a AMPI organizando un Open House para que conozcan la propiedad, mostramos la propiedad calificando que el posible comprador sea el cliente potencial que se requiere.
Propuesta de compra:
Presentamos por escrito las propuestas considerables para su propiedad.
Contratación legal:
Cuando la propuesta de compra ha sido aceptada y se han negociado los detalles específicos de la venta, se asesora legalmente para llevar a cabo la operación.
Asesoría jurídica:
Contamos con el respaldo de un Bufete Jurídico y reconocidos notarios de absoluta confianza. 

RENTA


Buscamos inquilinos con solvencia moral y económica para protección del arrendador.


Captación de la propiedad:
Visita al inmueble para determinar el estado del mismo y asesorar en los arreglos que pudieran ser necesarios para su promoción.
Estudio de mercado:
Determinar el valor de la renta según características de la propiedad, del mercado, de oferta y demanda en ese momento.
Promoción:
En los medios impresos de mayor demanda en la ciudad.
Rotulo en la propiedad:
Publicidad en los medios electrónicos, además con nuestra cartera de clientes.
Despacho legal para investigación de arrendatarios y aval:
Contrato de renta elaborado con asesoría notarial para seguridad de arrendatario y arrendador.

COMPRA

Cuidamos tú Inversión, para que obtengas la mejor plusvalía.

HISTORIA DE AMPI

2014-05-22 13:19:23

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. Es un organismo no gubernamental, rector de la actividad inmobiliaria en el país, que se ha construido con la visión de todos los asociados, consejeros y presidentes seccionales, consejeros y presidentes nacionales a través de su historia.

Desde su fundación el 14 de noviembre de 1956 cuando un grupo de personas visualizaron la necesidad de asociarse con el fin de levantar el nivel técnico – profesional, establecer Códigos de ética de la actividad dentro de un marco de “organización” formando la Â“Unión Mexicana de Corredores y Administradores de Inmuebles A.C.” y a lo largo de su existencia ha tenido un proceso de trasformación y crecimiento. 



Prueba de lo anterior se puede observar durante los años 70s cuando la “Unión” en su continua lucha por adecuarse a las épocas cambio su nombre por el de“Asociación Mexicana de Administradores y Agentes Inmobiliarios A.C.” cambio significativo no solo porque el termino de agente inmobiliario se adecuaba más a la labor que se realizaba en una operación inmobiliaria, sino también por la transformación que a través de estatutos se dio a la organización.

Estos cambios superaban las expectativas, había cohesión, interés nacional por profesionalizarse, intercambio de ideas y procedimientos, interacción de negocios entre socios de diferentes localidades y un hecho muy significativo se profesionalizó la actividad inmobiliaria, había una dignificación de ella, en una palabra se proyectaba una imagen profesional.

Fue el 16 DE Febrero de 1979 durante la convención en Cocoyoc, Mor. Cuando se acordó cambiar nuevamente el nombre y consolidar lo que hoy se conoce como Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, A.C. (A.M.P.I.).



La actualidad promete cambios cada vez más rápidos, que requieren de respuestas y acciones que permitan optimizar cada uno de los aspectos que involucran a nuestra institución. Es por eso la decisión en contar con un Plan Estratégico que permita contemplar las acciones a mediano y largo plazo, aprovechando los recursos con los que contamos permitiendo encontrar los caminos que nos lleven con paso firme y solido hacia los objetivos trazados a la realidad de nuestra Asociación.

La lucha lleva 54 años, un largo camino, pero también con grandes frutos, hoy por hoy, con el trabajo y el esfuerzo de todas las grandes personas que antecedieron. La sociedad y el gobierno nos reconocen.

Las metas y ordenamientos son fundamentales para las asociaciones, es por eso que la misión y visión deA.M.P.I siempre van dirigidas a las convicciones que el ambiente actual ofrece para la planeación de estrategias y proyectos encaminados al éxito de nuestra filosofía.





Misión: Ser un organismo privado no gubernamental que agrupe a personas físicas profesionales que presten sus servicios inmobiliarios en México bajo sus Estatutos y un Código de Ética; para la formación integral de sus Asociados, dignificar las prácticas inmobiliarias y proteger los derechos de la propiedad privada.

Visión: Ser el organismo líder de los Profesionales Inmobiliarios, así como representar al gremio de los prestadores de servicios inmobiliarios, promover la capacitación, investigación y estadística de su sector, e impulsar la adopción de los avances tecnológicos, en beneficio de sus Asociados.

La Filosofía de la Asociación es desarrollar una visión compartida basada en un nivel de confianza para uniformar criterios de operación, bajo un Código de Ética, con el fin de prevenir cualquier acto que ataque a la integridad de la profesión inmobiliaria.
 

IMPORTANCIA DE CONTRATAR UNA INMOBILIARIA PARA EL ARRENDAMIENTO.

2014-05-21 17:34:15

  

ARRENDAMIENTO SEGURO

¿Vas a rentar una propiedad? Pero tienes dudas de quien puede ser tu inquilino; ya sea una propiedad residencial, comercial, industrial, efectivamente, si siempre ha sido riesgoso, pues aún más en estos tiempos de tanta inseguridad, no debemos tomarlo ala ligera. Debemos de asegurarnos de cubrir todos los puntos para lograr un ARRENDAMIENTO SEGURO.


Para empezar lo que buscamos como principales objetivos en un arrendamiento es:

  • -Rentarlos a personas físicas o morales que sean solventes moral y económicamente.
  • -Que paguen puntualmente las rentas.
  • -Y Que cumplan con las cláusulas pactadas en el Contrato de arrendamiento.

El Primer paso y uno de los más importantes que nos ayuda a conseguir inquilinos confiables, es la INVESTIGACIÓN de los prospectos inquilinos y ¿Cómo lograrlo? En INMOBILIARIA ALTEÑA tenemos herramientas de vanguardia que nos ayudan a lograr una investigación veraz y confiable, en las que se destacan: 

-Solicitud de Arrendamiento Inmobiliaria Alteña: 

Conjuga toda la información necesaria para que nuestro asesor INMOBILIARIA ALTEÑA realice la investigación básica tales como:

  • Datos Generales de los prospectos, arrendatario y fiador.
  • Datos Generales del empleo o de la ocupación del arrendatario.
  • Datos de su actual o anterior arrendador.
  • Indicar que uso se le dará al inmueble.
  • Documentación que se debe adjuntar a la solicitud.

-Investigación en el Buró Arrendador: 

Brinda una investigación más profunda del prospecto inquilino como del fiador, para esto lo único que nuestro asesor INMOBILIARIA ALTEÑA le solicitará al prospecto inquilino será la autorización firmada para realizar dicha investigación, de acuerdo a la LFPDPPP (Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares) ya  que se investiga en diferentes instancias tales como:

  • 82 bases de datos actualizadas cada día.
  • Rubro Legal.
  • Rubro Crediticio.
  • Rubro Arrendatario.

El segundo paso es realizar un adecuado Contrato de Arrendamiento donde se establecen las obligaciones y derechos que tiene cada parte y con ello se garantice que la otra cumplirá sus obligaciones.

En resumen realizar un arrendamiento seguro es evitar en todo lo posible inquilinos morosos, delincuentes, fraudulentos, que abandonen el inmueble o que dejen adeudos en servicios o inmuebles maltratados.

 Si quieres recibir más asesoría contacta a tu asesor INMOBILIARIA ALTEÑA quién te ayudará a realizar con toda confianza un ARRENDAMIENTO SEGURO.

 

¿Pensando en Rentar su propiedad?

Va a arrendar su propiedad? Mejor consulte a un experto.

Una propiedad representa un patrimonio al que debe sacarle la máxima rentabilidad. Arrendar una propiedad es una forma de convertir el patrimonio en una fuente de ingresos extra para aliviar el bolsillo, pero para que esta operación no traiga dolores de cabeza es necesario acudir con un experto para que nos brinde la asesoría inmobiliaria adecuada. Antes de que usted tome la decisión de arrendar su propiedad por cuenta propia, es muy importante que usted sepa que existen profesionales inmobiliarios capacitados para asegurar las mejores condiciones en el arrendamiento de inmuebles, además de que estos profesionales inmobiliarios poseen el conocimiento de los procesos para evitar sorpresas desagradables.

A continuación, presentamos 5 aspectos que los profesionales inmobiliarios recomiendan considerar antes de iniciar el proceso de promoción de un inmueble en arrendamiento:

1. Determinar el tiempo de espera

Este elemento es fundamental para conocer el margen de negociación que usted tiene. Por ejemplo, si le urge rentar porque necesita dinero en efectivo, el tiempo de negociación debe reducirse y con éste las posibilidades de obtener un cliente con mayores ventajas. Si por el contrario no tiene prisa por arrendar el inmueble puede darse el lujo de esperar por el inquilino adecuado, lo que sin duda le permitirá un mayor margen de ganancia.

2. Documentación en regla

Revisar que todos los papeles estén en orden, ya que existen ocasiones en que los inmuebles no son legalmente propiedad de quien quiere disponer de ellos, como cuando fallece el dueño y no se ha hecho la sucesión del bien. Otro factor es cuando las escrituras del inmueble tienen errores que pueden impedir la venta o dificultar la acreditación de la propiedad, como fallas en la descripción, ubicación o nombre del dueño.

3. Definición del precio

Determinar el valor de un inmueble depende de varios factores, como la ubicación, la accesibilidad, los servicios, el uso de suelo (si es habitacional o comercial), el desarrollo de la zona, su tamaño y los materiales de construcción. Un Asesor Inmobiliario capacitado cuenta  con información del mercado local que ayuda a determinar con mayor certidumbre un valor competitivo para el arrendamiento.

4. Condiciones de la propiedad

Cuando el inmueble está bien conservado hay mayores posibilidades de arrendarla rápidamente así como de pedir un mayor precio por la renta. Es muy importante revisar las instalaciones de agua, luz y gas. También es importante mantenerla libre de escombros, basura y que cuente con una ventilación e iluminación adecuadas.

5. Contrato

Explicar de forma detallada los requisitos y condiciones de la renta es fundamental para tener un contrato que ampare tanto al arrendatario, como al arrendador. Este documento es muy importante en el caso de la renta, ya que la relación es más duradera y los riesgos se potencian. Los expertos recomiendan establecer en las cláusulas información sobre el estado en el que se entrega el inmueble y las condiciones requeridas para su devolución, las obligaciones del arrendador y el inquilino, el monto de la renta, fecha de pago y penalizaciones en caso de retrasos. Además sirve para que el dueño se cubra en caso de que el inquilino contrate servicios y no los liquide. También pueden establecerse cláusulas donde se establezcan las causas de rescisión de contrato, como atraso en pagos, desorden público, etcétera.

Por todo lo anterior, mejor vaya a la segura y acérquese a un Profesional Inmobiliario quien velará por sus intereses.

 DERECHOS Y OBLIGACIONES BÁSICAS DEL ARRENDATARIO EN UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.

Antes de arrendar una vivienda es muy importante que conozca los derechos y obligaciones que tiene usted como arrendatario. Estos son los siguientes:

- Conservación de la vivienda: las obras de conservación de la vivienda deberá realizarlas el arrendador, no teniendo por ello ningún derecho a elevar la renta. En este sentido, la ley establece la obligación para el arrendatario de soportar la realización de dichas obras cuando éstas no puedan realizarse a la finalización del contrato, así como la obligación de comunicar de inmediato al propietario la necesidad de realizar dichas mejoras en la vivienda.

Por el contrario, si la ejecución de las obras supone para el arrendatario que se vea privado de parte de la vivienda y éstas duran más de veinte días, podrá reducirse el alquiler en proporción.

En caso de que haya necesidad de efectuar obras de forma urgente, el arrendatario podrá realizarlas comunicándoselo previamente al arrendador y exigir posteriormente que le sea abonado su importe.

- Pequeñas reparaciones: las reparaciones que sean necesarias en la vivienda por el desgaste que ésta sufra debido al uso normal de la misma deberá realizarlas a su cargo el arrendatario.

- Obras en la vivienda: el propietario no podrá realizar reformas en la vivienda que modifiquen la configuración de la misma, si no cuenta previamente con el consentimiento por escrito del arrendador. Así mismo, tampoco podrá realizar obras que supongan una disminución de la estabilidad o de la configuración de la misma.

Si el arrendatario realiza las mismas sin permiso del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Sin perjuicio de esta facultad, le ley le otorga el derecho igualmente de exigir, una vez finalice el arriendo, que se repongan las cosas a su estado anterior.

- Derecho de adquisición preferente: en caso de venta de la vivienda arrendada, el arrendatario tiene el derecho de adquisición preferente sobre ella a precio de mercado. El arrendador tiene obligación de comunicar al inquilino su deseo de vender la vivienda con indicación del precio y demás condiciones de la transmisión.

En el plazo de treinta días desde esta comunicación, el arrendatario podrá ejercer su derecho de tanteo sobre la misma, es decir, podrá solicitar que le sea vendida la vivienda en las mismas condiciones que le han sido notificadas.

Si se llegara a efectuar la venta de la vivienda sin comunicación previa al arrendatario, cuando en la comunicación se hubieren omitido los requisitos exigidos legalmente o bien cuando la venta se efectúe por precio inferior al comunicado, éste tendrá derecho a ejercitar su derecho de retracto sobre la finca en los treinta días naturales a la comunicación de venta.

  

INFONAVIT

2014-05-21 16:24:28





 

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, es una institución mexicana tripartita; es decir que se compone de tres partes, en este caso: gobierno, empresas y trabajadores.

Su función principal es la de otorgar créditos a los trabajadores, para la obtención de viviendas, además de conceder rendimientos en el ahorro, que se mantiene en el Fondo Nacional de Viviendas para las Pensiones del Retiro.

El fondo de vivienda, que administra INFONAVIT, se compone de las aportaciones hechas por los patrones, que corresponden al 5% de tu salario.

El INFONAVIT además de ahorrar las aportaciones que pueden ser usadas también para el momento del retiro, ofrece créditos que pueden ser utilizados para adquirir una vivienda nueva o usada, remodelar tu vivienda actual, construir una vivienda en un terreno propio o liquidar un crédito bancario o de SOFOL que hayas tramitado con anterioridad.

INFONAVIT es una institución que trabaja en tu beneficio y ofrece las posibilidades de mejorar la calidad de vida.

Para consultar los requisitos para un crédito, haz clic aquí.

¿QUÉ ES UNA INMOBILIARIA?

2014-05-21 13:22:33


Una inmobiliaria es una empresa dedicada a la construcción, la venta, el alquiler y la administración de bienes inmuebles.


InmobiliariaLa inmobiliaria, por lo general, dispone de un local donde los interesados en los inmuebles pueden acercarse tanto para consultar la oferta de viviendas en alquiler o en venta, como para ofrecer sus propias casas. 


La inmobiliaria se encarga de promocionar las propuestas y realizar las gestiones correspondientes para acercar a las partes, cobrando comisiones por eso.



Trabajar con una inmobiliaria profesional te pude ayudar a comprar la propiedad de tus sueños de manera SEGURA, SENCILLA Y RÁPIDA.


Teléfono: (348) 783-49-99
Celular: (045) 348-102-0506
Av. Medina Ascencio #444-5
Frente a la central camionera
Santa Barabara , Arandas Jalisco
C.P. 47180 Mexico

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